Neubau Horneggstrasse abgeschlossen: fast unmöglich – und trotzdem realisiert.
Horneggstrasse 4, Zürich Seefeld. In unmittelbarer Nähe der Badi Tiefenbrunnen, mit direktem Blick auf den Zürichsee – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Ausgangslage: eine Bestandesliegenschaft aus einer rund hundertjährigen Blockrandbebauung, seit den 1980ern als Büro genutzt. Auf den ersten Blick: ein solides, aber unspektakuläres Projekt.
Unsere Analyse zeigte jedoch: Hier schlummert erhebliches Potenzial. Eine nahezu Verdoppelung der Ausnutzung wäre möglich – wenn man die Herausforderungen meistert.
Und die hatten es in sich:
🔸 Komplexe baurechtliche Ausgangslage mit engen Grenzen
🔸 Berechtigte Einwände der Nachbarn, die ernst genommen werden wollten
🔸 Ein Bestand als Teil einer historischen Blockrandbebauung
Mit einem Studienverfahren, in dem der Entwurf des Zürcher Architekturbüros ARC1706 überzeugte, viel Verhandlungsgeschick gegenüber Behörden und Nachbarn sowie akribischer Detailarbeit gelang das Kunststück.
Das Ergebnis: 12 aussergewöhnliche Wohnungen – jede ein Unikat.
Das Herzstück des Konzepts: Jede Wohnung erstreckt sich über zwei bis drei Halbgeschosse und bietet so auf rund 90 m² ein echtes «Einfamilienhaus-Gefühl» – mitten in Zürich, wenige Schritte vom See.
Die Erdgeschosswohnungen überraschen mit grosszügig nutzbaren Wohnflächen im Untergeschoss – lichtdurchflutet und wohnlich gestaltet, weit entfernt vom klassischen Kellergefühl.
Die Attikawohnungen setzen nochmals einen drauf: über 4 m Raumhöhe, private Dachterrassen und ein Panorama, das seinesgleichen sucht – Zürichsee, Alpenkette und Stadtsilhouette auf einen Blick.
✅ 11 von 12 Wohnungen waren zum Erstbezug bereits vermietet.
Genau das ist es, wofür UTOREM steht: Wir sehen das Potenzial, das andere übersehen – und heben es. Von der ersten Analyse über Studienverfahren, Behördenverhandlungen und Planung bis zur Erstvermietung.
Sie haben eine Liegenschaft mit ungenutztem Potenzial oder sonst ein Anliegen? Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf den Austausch.
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