Mit der Sanierung der Liegenschaft an der Müllerstrasse 5 im Zürcher Kreis 4 wurde ein innerstädtischer Altbau behutsam weiterentwickelt und einer neuen Nutzung zugeführt. Aus ehemaligen Büroflächen entstand moderner Wohnraum in zentraler Lage. Das Projekt leistet damit einen Beitrag zur innerstädtischen Verdichtung und zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes in Zürich.
Im Rahmen der Transformation wurden insgesamt sechs Wohnungen realisiert. Der Wohnungsmix aus 1.5-, 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen rund 39 m² und 90 m² richtet sich an unterschiedliche Lebensentwürfe und ermöglicht vielfältige Wohnformen mitten in der Stadt. Die grösseren Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone zum ruhigen Innenhof.
Parallel zur Wohnnutzung konnte im Erdgeschoss eine neue Quartierpraxis angesiedelt werden. Mit der Müllerpraxis entstand ein zusätzlicher medizinischer Anlaufpunkt für das Quartier. Die Kombination aus Wohnen und lokaler Gesundheitsversorgung stärkt die Nutzungsmischung im Gebäude und trägt zu einer lebendigen Quartierstruktur bei.
Besonderes Augenmerk lag auf der sorgfältigen Weiterentwicklung der bestehenden Bausubstanz. Charakteristische Elemente des Altbaus wurden erhalten und mit zeitgemässen Ausbauten kombiniert. Fischgrätparkett in den Wohnräumen, teilweise sichtbare Betondecken sowie zurückhaltend gestaltete Küchen und Einbauten schaffen eine ruhige und hochwertige Wohnatmosphäre, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes respektiert und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
UTO Real Estate Management begleitete das Projekt über sämtliche Phasen hinweg von der Projektentwicklung über die Bauherrenvertretung bis zum Asset Management. Die Planung und Umsetzung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit Elmiger Architekten, die sowohl für die Architektur als auch für die Bauleitung verantwortlich zeichneten.
Mit dem Bezug im August 2025 und der raschen Vollvermietung zeigt das Projekt exemplarisch, wie durch die Umnutzung bestehender Gebäude wertvoller Wohnraum im urbanen Kontext geschaffen werden kann.
Fotos: © Karin Gauch & Fabien Schwartz
Objekt
Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis im Erdgeschoss und 8 Wohnungen
Projektumfang
Umnutzung von Büroflächen zu Wohnraum sowie Vermietung einer Quartierpraxis
Fertigstellung
August 2025
Leistungen UTOREM
Projektentwicklung, Bauherrenvertretung und Asset Management
Architektur und Bauleitung
Elmiger Architekten
Adresse
Müllerstrasse 5, 8004 Zürich
